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“从城市结构方面看,二线城市的负担增加相对会大一点,三四线城市则没有太明显的负担增加,甚至有减负现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进对中新经纬客户端说,横向看,二线城市的首套房和二套房利率上升幅度都要超过一线城市,这与二线城市房地产政策近期偏紧有关。

赵文佩

上海方面,据中国证券报报道,上海当前执行房贷利率初步为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR基础上减20个基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR加60基点。调整后上海房贷利率为首套房最低4.65%,二套房最低5.45%。但此前上海执行首套房贷利率最多为基准利率4.85%打九五折,二套房贷利率为基准利率上浮10%,即分别为4.61%和5.39%。

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整体基本稳定 未来有下降可能

房贷利率跟我们购买新房有着紧密的关系,毕竟大部分人都是贷款买房的。然而,在10月新规中,其中一个就是房贷利率新规调整,在10月8日开始,房贷利率新规实施了,那么问题来了,个人房贷利率新规开始执行之后,作为一线城市的北上深房贷利率都有哪些变化呢?下面一起来看看。

3个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%,相比9月份的5.64%略有下降,下降幅度为0.05个百分点;二套房的LPR房贷利率为5.83%,相比9月份的5.88%也下降0.05个百分点。

中原地产首席分析师张大伟指出,LPR利率是浮动的,意味着房贷利率也是浮动的,此后LPR利率下调的可能性较大,房贷利率也会随着下调,与目前相比,房贷利率上涨的可能很小。

该报告称,今年10月,4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%,相比9月份的5.21%上升了0.02个百分点;二套房的LPR房贷利率为5.61%,相比9月份的5.58%上升了0.03个百分点。一线城市采用新的利率定价机制后,利率只有微小变动,二套房利率的变动幅度稍微大一点。

3个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%,相比9月份的5.64%略有下降,下降幅度为0.05个百分点;二套房的LPR房贷利率为5.83%,相比9月份的5.88%也下降0.05个百分点。

整体基本稳定 未来有下降可能

个人房贷利率调整在10月8日,迎来了房贷利率换锚的消息,根据中国人民银行宣布,商业性的个人房贷利率新规正式实施,也就是说明个人住房贷款利率的计算方式已经进行全面调整了,那么,作为购房者最关心的是,以后每个月需要支付银行的房贷率是增加了还是减少了呢?

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3个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%,相比9月份的5.64%略有下降,下降幅度为0.05个百分点;二套房的LPR房贷利率为5.83%,相比9月份的5.88%也下降0.05个百分点。

北京方面,据新京报报道,换锚后北京个人住房贷款定价基准为首套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55基点,二套个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105基点。调整后,北京个人首套住房贷款利率不低于5.4%;二套住房不低于5.9%,较之前(北京大部分银行执行的个人住房贷款利率水平)分别提升了0.01个百分点和0.02个百分点。